В московских новостройках осталось очень мало лотов по цене до 10 млн рублей
9
Объем предложения первичной недвижимости по цене до 10 млн рублей в российской столице за год сократился почти на 41%. Подобные варианты раскупают очень быстро. По данным компании Метриум, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня продается менее 4 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей.
В настоящий момент на рынке новостроек Москвы в старых границах города экспонируются 3983 лота стоимостью до 10 млн рублей, подсчитали эксперты компании Метриум. Несколько последних лет количество таких лотов в продаже неуклонно сокращается. Причем этот тренд сохранялся даже в периоды значительного увеличения объема экспозиции. Так, в аналогичный период 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы было представлено 6725 таких квартир и апартаментов, а в 2023 г. – 11 700 лотов.
Доля бюджетных вариантов в московских новостройках менялась примерно также, то есть год от года сокращалась почти в половину. Если сейчас квартиры и апартаменты от застройщиков в Москве по цене до 10 млн рублей занимают около 8,3% всего предложения, в 2024 году – примерно 14%, в 2023 году – 23,1%, то в 2020 году по такой цене продавали почти каждый третий лот (33,2%). Существенный спад доли недорого жилья связан как с ростом цен, так и с высоким спросом на компактные квартиры и апартаменты в период пандемии, что привело к временному исчерпанию подобного предложения.
«Кроме инфляции, снижение числа бюджетных вариантов на столичном рынке новостроек обусловлено также структурными изменениями, – объясняет основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Если 5 лет назад доля массовых новостроек в экспозиции составляла более 40%, то в настоящее время показатель уменьшился до 35,5%. Но даже в этом сжавшемся сегменте сегодня преобладают не панельные дома стандарт-класса, как ранее, а современные монолитные жилые комплексы комфорт-класса. Таким образом, «квадрат» в таких домах, закономерно, стоит дороже. Следовательно, квартиры до 10 млн рублей становятся дефицитом. Тем не менее, подобные варианты все еще можно найти и в ликвидных жилых комплексах».
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди наиболее бюджетных лотов «старой» Москвы сегодня – 2843 квартиры и 1140 апартаментов. Жилье до 10 млн руб. в новостройках Москвы представлено всего в двух сегментах. В массовом экспонируется 3259 подобных лотов, в бизнес-классе – 724.
«Лишь порядка 30 строительных компаний, реализующих свои проекты на рынке недвижимости Москвы, предлагает сегодня хотя бы небольшой пул лотов стоимостью до 10 млн рублей, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Минимальная стоимость жилья на первичном рынке столицы за год выросла незначительно – с 4,6 млн до 4,8 млн рублей. Однако выбор недорогих помещений заметно сократился. Такие варианты являются отличным инвестиционным активом, так как точно будут дорожать ввиду активного спроса. А еще они оптимально подходят для арендного бизнеса».