Спрос на квартиры в новостройках Москвы просел в апреле почти на 4%
5
Столичный рынок первичной недвижимости продолжает адаптироваться к экономическим реалиям. Спрос уже резко не обрушивается и не взлетает, статистика Росреестра показывает, что динамика числа сделок с «первичкой» возвращается в привычное русло, с традиционными сезонными колебаниями.
Апрель 2025 года лишь немного уступил по результативности марту. В преддверии длинных майских выходных люди переключились на подготовку к ним, отложив на время решение жилищных вопросов. По данным Росреестра, за апрель 2025-го на «нежилье» и квартиры в новостройках Москвы было оформлено 9 675 договоров участия в долевом строительстве. Это примерно на 3% меньше мартовского показателя (9 992 ДДУ).
«Число сделок с первичной недвижимостью в столице в апреле продемонстрировало незначительное снижение по отношению к предыдущему месяцу. Так, по сравнению с мартом было зарегистрировано на 258 меньше первичных договоров на квартиры (-3,8%), а в коммерческом сегменте отставание за месяц вообще составило всего на 1,9% (-59 сделок)», — уточняет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В годовом выражении апрель отстает значительнее, но тут причина больше в высоком прошлогоднем спросе на новостройки, вызванном ожиданиями завершения программы массовой льготной ипотеки. По отношению к апрелю 2024 года количество ДДУ уменьшилось примерно на 19% (в апреле 2024 – 11 953 ДДУ). Сильнее всего спрос снизился на объекты коммерческой недвижимости и другое «нежилье» в новостройках – на 24%, а число желающих купить квартиру от застройщика сократилось на 16,5%.
Количество сделок с «первичкой» за первые 4 месяца текущего года практически сопоставимо с прошлогодним. За январь – апрель 2025 г. на рынке новостроек Москвы оформили 40 381 ДДУ с жильем и «нежильем», а за тот же период 2024-го — 42 041 ДДУ. То есть, показатель снизился всего на 4%, и это с учетом рекордно высоких ставок по рыночной ипотеке, ужесточения условий выдачи кредитов с господдержкой и отсутствия массовой льготной ипотеки. Более того, реализованный спрос на квартиры в московских новостройках по итогам первых 4 месяцев года оказался даже выше, чем в 2024-м.
«Зафиксирован прирост почти на 1,5 тысячи ДДУ (+5,7%) к январю-апрелю 2024 года (2025 – 27 324 ДДУ; 2024 – 25 853 ДДУ). При этом по нежилью снижение составило 19,3% (2025 – 13 057 ДДУ; 2024 – 16 188 ДДУ), — отмечает Игорь Майданов. – Таким образом, можно говорить, что апрельское «охлаждение» спроса на первичном рынке Москвы, в первую очередь, связано с сезонными факторами: майскими праздниками и приближением периода отпусков».