Семейную ипотеку ждут новые изменения
5
Рассчитывать лимиты по семейной ипотеке в скором времени могут, исходя из количества членов семьи заемщика, а не от места проживания или покупки дома. Поручение проработать соответствующие поправки дал глава государства Владимир Путин.
Президент РФ Владимир Путин подписал перечень поручений по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». Документ опубликован на сайте Кремля. Одно из поручений касается развития программы государственной поддержки жилищного кредитования «Семейная ипотека».
В частности, предлагается проработать новый механизм определения лимитов по данной льготной программе. Их предлагают устанавливать в зависимости от количества членов семьи, которая намерена оформить кредит на покупку жилой недвижимости.
«Правительству РФ совместно с комиссией Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни» представить предложения, касающиеся… дифференцированного увеличения (исходя из количества членов семьи) лимитов ипотечного жилищного кредита (займа), предоставляемого в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей», — говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля.
Также членам Правительства поручено предложения, касающиеся возможности выдачи семейной ипотеки семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции, имеющих детей.
Предложения по изменениям в «Семейную ипотеку» должны быть разработаны и предложены к 15 июня 2025 года. Участники строительной отрасли положительно оценили возможность таких нововведений. Ведь они могут значительно расширить список тех, кто вправе оформить ипотеку на льготных условиях. А значит, эта мера должна подстегнуть спрос на жилье в новостройках и придать дополнительные импульсы для развития отрасли. Однако, ряд экспертов высказывают опасения, что расширение списка получателей льготной ипотеке на практике приведет к ужесточению по ее выдаче.
«Предложение своевременное и существенно расширяет возможности людей приобрести новое жилье. Однако важно учитывать, что для обеспечения такой ипотеки потребуется значительный объем финансовых вложений. По данным Росстата, в России 8,9 млн детей до 6 лет. Эти семьи уже имеют право на льготную ипотеку. К ним добавятся еще семьи с детьми в возрасте 7-14 лет, а это около 15 млн детей. Учитывая, что при ключевой ставке в 21%, семейная ипотека под 6%, по утверждению некоторых банков, является убыточной, следует ожидать ужесточения условий ее выдачи. Другими словами, велика вероятность повышения требований к заемщикам по предоставляемым документам и подтверждению уровня доходов, — считает руководитель группы по развитию ипотеки ФД Неометрия Ирина Казанцева. — Семьям, которые на сегодня имеют право на льготную ипотеку и задумываются об улучшении жилищных условий, лучше уже сейчас искать подходящие варианты и подавать заявку – для того, чтобы успеть до 15 июня получить положительное решение от банка».