Россияне снова стали брать ипотеку на ИЖС
8
В России понемногу восстанавливается спрос на ипотеку для строительства индивидуальных домов. Согласно статистике Аналитического центра ДОМ.РФ, за апрель текущего года банки заняли гражданам почти 11 млрд рублей в рамках кредитов на объекты ИЖС.
Общее количество ипотек на строительство и покупку новых частных домов, по данным ДОМ.РФ, составило порядка 1,8 тысяч, что более, чем в 2 раза превысило мартовский показатель (863 ипотеки на ИЖС). Правда от прошлогоднего результата зафиксировано огромное отставание. По данным госкомпании, в апреле 2024-го было оформлено около 13,5 тыс. таких кредитов. Но стоит учитывать, что тогда рынок активно рос накануне отмены массовой программы льготной ипотеки.
«По сравнению с показателем за аналогичный период 2024 года структура выдач по ипотеке на частное домостроение остаётся неизменной — почти все такие кредиты, то есть 97%, выдаются с господдержкой», — отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Однако если в прошлом году подавляющее большинство ипотек на ИЖС выдавалось в рамках массовой госпрограммы, которая прекратила свое действие летом 2024 года, то сейчас лидирует «Семейная ипотека». В апреле 2025 г. 82% кредитов на строительство и приобретение объектов ИЖС на было выдано именно по этой программе. Причем все кредиты выдавались через механизм эскроу-счетов. Эксперты уверены, что спрос на подобные займы с использованием эскроу для покупки частных домов будет только расти.
«Полный переход на эскроу-счета в сфере строительства многоквартирных домов занял 3 года. А в частном домостроении закон об эскроу вступил в силу с марта 2025 г. Дальнейшая адаптация рынка ИЖС к этому механизму подтвердит эффективность такого финансирования и в этом сегменте и вместе со снижением рыночных ставок по ипотеке обеспечит раскрытие большого накопленного спроса на строительство частных домов», — считает Михаил Гольдберг.
За январь – апрель 2025 года на строительство частных и загородных домов было выдано 3,9 тыс. кредитов, что почти вдвое меньше, чем за тот же отрезок прошлого года (-91% г/г). Общая сумма этих займов – около 33,5 млрд рублей. (-85%).