Москвичи стали активнее регистрировать недвижимость на детей
2
В 2025 году почти в 2,5 раза выросло количество сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних до 14 лет. Причем все чаще подобные операции проводятся с участием нотариусов. Как рассказали в столичном Росреестре, доля нотариально заверенных сделок с участием детей в этом году увеличилось до 45%.
За январь – май 2025 года зарегистрировали более 10,3 тыс. прав собственности несовершеннолетних на квартиры, комнаты в Москве и другую недвижимость. Почти каждая третья (27%) из этих операций проводилась в отношении детей до 14 лет.
«Таких сделок достаточно много. С начала текущего года только в отношении прав детей до 14 лет в ЕГРН внесено 2 766 записей. Это в 2,4 раза больше, чем за первые 5 месяцев 2024 года, когда оформили 1 147 таких прав», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
За весь 2024 год в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) было внесено 28 475 записей о госрегистрации прав на недвижимость в Москве в отношении несовершеннолетних. Это примерно на 10% меньше того числа сделок с несовершеннолетними, которое было оформлено в 2023 году (31 606 прав).
В Росреестре назвали несколько основных моментов, о которых важно помнить при регистрации прав несовершеннолетних. Так, сделки с недвижимостью с участием граждан до 14 лет оформляются законными представителями ребенка, но здесь нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он уже может распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно, но только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. При этом важно помнить, что, сколько бы лет не было юному собственнику квартиры, дома, доли, права на эту недвижимость принадлежат исключительно ему.
В Росреестре напомнили, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, например, при продаже квартиры, часть которой принадлежит ребенку, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это же относится и к сделкам с привлечением средств материнского капитала, и договорам дарения недвижимости ребенку.
«За первые 5 месяцев 2025-го доля нотариальных сделок достигла 45,2%, что на 3,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Будет интересно понаблюдать, как статистика будет выглядеть в будущем с учетом тех законодательных изменений, которые произошли», — добавила Мария Макарова.