Ипотечные виражи: весной выдача ипотеки подросла, но в июне рынок может рухнуть
3
В апреле текущего года в банковской сфере зафиксирован рост выдачи жилищных кредитов, по сравнению с мартовскими показателями. Однако до прошлогодних значений еще очень далеко. Более того, в июне прогнозируют максимальный обвал рынка.
За второй месяц весны 2025-го в целом по стране было выдано около 64 тыс. кредитов на покупку жилой недвижимости, что на 16% больше, чем в марте этого же года, рассказали в ДОМ.РФ. Сумма выданных ипотек, по оценкам госкомпании, также превысила мартовский показатель: россияне заняли на приобретение жилья 278 млрд рублей, что на 14% превысило объем ипотек, выданных месяцем ранее.
Реализованный спрос на займы для покупки вторичных квартир вырос почти на треть (+ 29%) за месяц. На готовые частные, загородные дома и другие объекты ИЖС прибавил 26%. А вот спрос на ипотеку на новостройки сохранился почти на мартовском уровне.
Изменилось и распределение типов займов в общей структуре выдачи:
-
35% (+4 п.п. за месяц) кредитов на «вторичку»,
-
11% (+2 п.п.) ипотека на ИЖС и готовые дома,
-
42% (-6 п.п.) займы на жилье в новостройках.
Не смотря на рост выдачи ипотеки на вторичное жилье и объекты ИЖС, а также общий позитивный тренд по итогам апреля 2025-го, годовое отставание все еще значительное. Общее число ипотек оказалось на 42% ниже, чем в апреле 2024 г. Совокупная сумма этих займов на 41% меньше прошлогодних значений.
Причем, по прогнозам аналитиков ДОМ.РФ, в мае – июне отрицательная динамика на ипотечном рынке сохранится. Однако тут дело не только в абсолютном снижении спроса на ипотеку и покупку жилья, но и в рекордных показателях прошлого года.
«В аналогичный период 2024 года мы видели крайне высокий спрос на ипотеку. Он особенно вырос в июне, когда граждане спешили взять кредит по массовой льготной программе на новостройки в преддверии её отмены. Поэтому в июне этого года мы ожидаем максимальной «просадку» по выдачам ипотеки, но это будет в большей степени статистический эффект на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса, — прогнозирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Начиная уже с июля текущего года подобный статистический эффект будет исчезать. Темпы отставания от прошлогодних показателей замедлятся, но все же отрицательная динамика, скорее всего, сохранится за счёт рыночного сегмента, где по-прежнему будет действовать эффект высоких ставок».